Portfolio Kategorie: Verkauf.

Ein Objekt mit Potential sucht neuen Eigentümer!


Objekt- und Lagebeschreibung

Die Immobilie besitzt aufgrund Ihrer Größe und Aufteilung ein enormes Renditepotential. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus mit 4 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten, von denen jeweils 3 vermietet sind.

Das dahinter liegende 4 Familienhaus beherbergt 3 Mietparteien. Auf dem Grundstück befinden sich ausserdem 12 Garagen des Typs „Dresden“ mit neuen Toren und sanierter Elektrik. Daran angrenzend läd eine schöne Grünfläche inklusive Grillplatz zum verweilen ein. Das gesamte Areal ist umzäunt und somit ideal für Familien mit Kindern. Um die Wertschöpfung zu erhöhen, wäre die Fertigstellung der im Rohbau befindlichen Räumlichkeiten zu empfehlen. So stünden letztlich 8 Wohnungen und 6 Gewerbeflächen unterschiedlichster Größe zur Verfügung. Das Ausfallrisiko ist dementsprechend gering.

Die über 6.000 Einwohner zählende Kleinstadt Dohna befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden und ist eine der ältesten Orte Sachsens.
Durch die optimale Lage im wunderschönen Müglitztal, zwischen Heidenau und Altenberg, lassen sich hier Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit vereinen. Im Ort befinden sich mehrere Supermärkte, Arztpraxen, 1 Apotheke, 1 Kindergarten, 1 Schule inkl. Schulhort und moderner Sportstätten. Alles kann fußläufig erreicht werden. Im Laufe der Jahre haben sich hier viele Firmen angesiedelt. Das direkt an der Autobahnabfahrt Dohna befindliche Gewerbegebiet ist komplett ausgelastet.

Daten

  • Kaufpreis: 899.990 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr: 46.000 €
  • Wohneinheiten: 8
  • Gewerbeeinheiten: 5
  • Gesamtfläche: ca. 1.196 m²
  • Wohnfläche: ca. 735 m²
  • Ladenfläche: ca. 461 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 3.062 m²
  • Zustand: Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr: 1870
  • Energieausweis: nicht vorhanden
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Besichtigung: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Garten/-anteil: Ja
  • Terrasse: Ja
  • Keller: Ja
  • Ausblick: Berge
  • Anzahl Etagen: 2
  • Balkon: Ja
  • Stellplatz: Ja
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Dachform: Flachdach
  • Garage: Ja

Courtage für Käufer

beträgt 7,14% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Sonstiges

Bei Fragen zu dem Objekt oder einem Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an den oben genannten Ansprechpartner. Sollten das Objekt ihren Anforderungen entsprechen, aber es preislich oder etwas anderes nicht passen, dann scheuen Sie sich nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf lhren Anruf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf lnformationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Wir bitten um lhr Verständnis dafür.

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