Portfolio Kategorie: Vermietung.

Kurort Bad Schandau – Großzügige Immobilie mit Parkcharakter im Herzen der Sächsischen Schweiz-Ostergebirge!


Objekt- und Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt direkt am Elbradweg und bietet somit einen unverbauten Elbblick. Von benachbarten Gebäuden gehen keine Störungen aus. Durch ein Tor ist der unterhalb des Grundstücks entlangführende Elberadweg zu erreichen.

Das Gelände ist leicht von Nord nach Süd zur Elbe hin abfallend. Es besteht zum größten Teil aus Rasenfläche und altem Baumbestand. Es bietet außerdem eine Terrasse am Gebäude, ein Kinderspielplatz und Parkmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich ein 1955 gebautes Gebäude, welches als Mauerwerksbau auf vorhandenen Gründungselementen errichtet wurde. ln den Jahren 1995/1996 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung.

Von der Gebäudestruktur gehen wir von einem sogenannten Mittelganghaus aus. Der Hauseingang des Objektes liegt auf der Straßenseite und ist über einen Treppenaufgang mit integriertem Windfang zu erreichen. Ein zweiter Eingang befindet sich rückwärtig zum angrenzenden Park.
Das Objekt ist jeweils giebelseitig auf einer Fläche von 2x ca. 60 qm² unterkellert. Der überweigende Bereich ist bis auf einen Versorgungsschacht nicht unterkellert. Wir würden sehr gern einen Mieter finden, der ein Betreutes Wohnen für ältere Menschen integrieren bzw. ein anderes soziales Projekt aufbauen will.

Nähere Details können wir gern bei einem Besichtigungstermin vor Ort besprechen.

Der Kurort Bad Schandau ist mit ca. 4000 Einwohnern eine sächsische Kleinstadt im Herzen der Sächsischen Schweiz. Durch S-Bahn, Euro-City und B 172 ist Bad Schandau infrastrukturell gut angebunden. Über die Bundesstraße erreicht man nach ca. 20 km die A 17 (Dresden-Prag) mit der Anschlussstelle Pirna. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 40 km entfernt. Die Grenznähe zur Tschechischen Republik ermöglicht schnelle Ausflüge in die Weiten der böhmischen Landschaften. Bad Schandau überzeugt mit seinem dörflichem Charme und der Nähe zur Natur. Erholung kann man nicht nur in den endlosen Wanderwegen der Sächsischen Schweiz finden, sondern ebenfalls in der Toskana Therme Bad Schandau. Der kleine Stadtkern wird von prachtvoll verzierten Fassaden der Renaissancebauten und der St. Johanneskirche zu Bad Schandau geprägt. Des Weiteren ist die Stadt bekannt für den historischen Personenaufzug nach Ostrau und die Kirnitzschtalbahn. Die Immobilie befindet sich ca. einen Kilometer vom Markplatz entfernt, welcher das Zentrum Bad Schandaus bildet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden.

Daten

  • Anzahl Tagungsräume: 1
  • Zimmer (gesamt): 33
  • Gesamtfläche: ca. 1.200 qm²
  • Gesamtraumfläche: ca.900 qm²
  • Baujahr: 1955
  • Endenergiebedarf Wärme: 115 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf Strom: 23 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis: Energiebedarfsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Erdgas
  • Baujahr (laut Energieausweis): 1955
  • Verfügbar ab: sofort
  • Besichtigung: nach Vereinbarung
  • Garage: kann gemietet werden
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung: Ja
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fussboden: PVC/Linoleum
  • Ausblick: Fluss / Elbe
  • Wasserlage: Ja
  • Stellplatz: kann gemietet werden

Ausstattung

  • In den vorhandenen Appartements befindet sich jeweils eine Nasszelle mit WC und Dusche
  • Viel Raum für räumliche Gestaltung
  • Gartenmitbenutzung
  • Spaziergänge im eigenen Grundstück möglich
  • Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden
  • Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
  • Geringe Entfernung zur Stadtmitte
  • Das Dachgeschoss könnte zur Nutzung ausgebaut werden (ca.350 qm)
  • Freiflächen und Stellplätze nach Vereinbarung anmietbar

Courtage

beträgt 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Sonstiges

Bei Fragen zu dem Objekt oder einem Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an den oben genannten Ansprechpartner. Sollten das Objekt ihren Anforderungen entsprechen, aber es preislich oder etwas anderes nicht passen, dann scheuen Sie sich nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf lhren Anruf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf lnformationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. lrrtümer und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Wir bitten um lhr Verständnis dafür.

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Immobilie mit Parkcharakter